New York – A manhattani ingatlanárak az év első negyedében visszaestek. Ennek oka, hogy az öröklakások értékesítése – ami egyébként az elmúlt hét évben az ingatlanpiac legkisebb szegmensét tette ki – zuhanni kezdett, és helyükbe az olcsóbb szövetkezeti lakások léptek.
Az átlagos vételár 9,9 százalékkal volt alacsonyabb az első negyedévben, mint az előző év hasonló időszakában – közölte a Miller Samuel Inc. és a Prudential Douglas Elliman Real Estate.
A teljes eladás csak kis mértékben változott, mivel a szövetkezeti lakások iránti megnövekedett kereslet indította el a drágább öröklakások forgalmának zuhanását. A két típusú ingatlan eladása ellentétes irányban mozgott, de kiegyenlítette egymást, miközben 24 százalékkal kevesebb öröklakás kelt el, s 29 százalékkal több szövetkezeti apartmant adtak el.
A szövetkezeti lakásban lakó, ahelyett, hogy tulajdonosi papírt szerezne a lakáshoz, a társasházat birtokló vállalat részvényét vásárolja meg. Az ilyen lakások többnyire régi épületekben találhatóak, és a szerződési feltételek is sokkal kötöttebbek, azonban áruk jelentősen alacsonyabb.
A Miller Samuel Inc. átmenetinek véli a jelenlegi piaci fordulatot.
